律師醫生買不起樓

連新界西北元朗樓都要 $5200 一呎, 新一代的專業人士如何可能買得起私人屋苑?

元朗YOHO MIDTOWN今搶閘推 首批50伙 入場價262萬

虎年頭炮新盤元朗YOHO MIDTOWN，即日開售首批位於M2座的50伙，平均呎價5,200元，2房573方呎，最平入場價262.1萬元。而首批單位中有一伙逾千萬元特色戶，創同區分層戶新高價，立即成為全城焦點。

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 做業主雖好, 做大業主亦好, 但要小心租霸.

租霸的出現，確為業主們帶來不少麻煩﹔他們往往只花費些少金錢，便霸佔單位好幾個月甚至成年之久，令業主們頭痛萬分﹗究竟業主們可以運用甚麼方法來
對付這班租霸呢﹖業主於租出單位前應注意及可透過甚麼途徑於出租單位前更了解租客的背景甚麼呢﹖今期權益系列正為業主剖析租霸五陷阱。

本港租務市場暢旺，根據利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)地產資料顯示，去年本港50大藍籌屋苑整年共錄14,093宗成租個案，其中東涌映灣
園(新聞 - 網站 - 圖片)更於去年內錄得903宗租務成交。在暢旺的租務市場中，難免出現一班「職業租客」或
「租霸」，透過不同方法逃避交租的責任，令業主們損失慘重，尤其在一些舊式的住宅樓宇中，由於物業的按金及上期所繳付的金額較少，往往使租霸的行為更為放
肆。而在出租物業期間，業主亦隨時有可能跌入租霸陷阱。

陷阱1

周六支票過交款簽約

有時租客會刻意於星期六簽署租約及以一次過形式繳交租金、上期及按金等款項，由於涉及款項為數不少，給予業主一定信心，業主往往會即時把鑰匙即時交
給租客，到星期一才發現租客所交的支票出現「彈票」情況，但屆時租客已遷入物業，要把租客趕走都需要一段時間。

陷阱2

糧單不代表收入穩定

租客以個人名義租用物業時，會主動提供如糧單及名片等資料，但事實上這些資料是很難保障業主本身的利益，律師鍾卓成表示，「因為租客出示的多為過去
入息紀錄，所以糧單很難保證租客目前的收入狀況。」因此糧單並不足以證明租客本身收入的穩定性。

陷阱3

利用申請期「奉旨」白住

鍾氏又指，「如遇上租霸，業主可親或聘請律師到法庭申請傳票，要求收回所擁有的物業及向租霸追回欠租的款項﹔但由於這種方法申請時間較長，對較為熟
識該方法的租霸而言，這段申請時間等於給他們一個『奉旨』免費佔用物業的藉口。」可見即時依循法律途徑追收物業，業主也可能蒙受損失。

陷阱4

提防「公司約」

鍾氏又表示，「十多年前，香港貿易商業發達，很多外國公司為在港的員工租用宿舍，當時地產代理行及業主均普遍認為以公司名義租用物業的租約會較為
『穩陣』﹔但時至今日，由於成立公司的手續簡單、費用不多，而有限公司倒閉後又不須為債務負上責任，故業主出租物業時應弄清租客及其公司的背景。」

陷阱5

扮豪客搏信任

中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)聯席董事（法律及客戶服務）郭家豪表示，「有時一些租霸會假裝豪爽來奪取業主信任，即
使租金比市價高，都不會與業主討價還價，相反以極速與業主簽訂租約，原因是要在最短時間內得到業主信任。」因此，如業主遇到闊綽租客亦要小心提防。

如真的遇上租霸，業主又可以採取甚麼行動呢﹖

鍾律師續指，「對付租霸應『對症下藥』，針對不同的情況運用不同方法。除收樓外，根據香港法例第7章第III部分，業主可以到法庭申請『財物扣押
令』（又稱封租令），要求執達主任到被佔用的物業，查封租霸的財產﹔如數天後租霸仍未能償還所拖欠的租金，執達主任有權拍賣租霸財產。『封租』所需時間較
短，加上能對租霸帶來更多的滋擾，因此建議用來對付商用物業的租霸，但『封租』並不能為業主收回物業。」

其實每個業主亦有責任於出租物業前了解清楚租客背景，如問題真的發生後，即使業主依循任何方法收樓追租，都有機會造成損失。鍾卓成律師亦表示，與其
遇上租霸後才打尋方法去追討欠租，何不一早認清租客背景，知道租客工作的穩定性，作好風險評估，避免日後遇上麻煩。

權益系列/超級睇樓王

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